Дві дев’ятиповерхівки по вулиці Запорізька, 2А і 2Б у 2023 році постраждали від ракетного обстрілу. Цього року мала закінчитися відбудова обох будинків, однак влітку договір з підрядником було розірвано й роботи призупинили. Лише наприкінці осені відбудову поновили, але терміни довелося змістити. Журналісти вирішили розібратися, чому жителям будинків доведеться чекати відбудову аж у 2025 році.
Контроль відновлення
22 березня 2023 року в Запоріжжі пролунало 6 вибухів. Одна з шести ракет влучила між двома багатоповерхівками, в яких через атаку частково були зруйновані квартири, балкони, дахи та вибиті вікна. Також вибуховою хвилею та уламками були пошкоджені сусідні житлові будинки, автівки та інші об’єкти цивільної інфраструктури міста.
Більше 30-ти людей було поранено. На жаль, одна людина загинула.
Найбільше постраждав будинок по вулиці Запорізькій, 2А — два крайніх під’їзди були сильно зруйновані. Трохи менше від вибухової хвилі постраждав будинок 2Б, який знаходиться в декількох метрах від попереднього — пошкодження отримали балкони й вікна.
Початок відбудови
Спочатку влада замовила роботи з обстеження будинків, аби зрозуміти обсяги руйнувань і можливості для відновлення. Така закупівля відбулася в березні й коштувала – 97,8 тисячі гривень. Наступним рішенням стало замовлення проєкту відбудови й авторського нагляду. Це коштувало – понад 4 мільйони гривень. Розробку проєкту віддали фірмі «Анстрой Проект» наприкінці березня 2023-го.
Варто зауважити, що бенефіціарами фірми «Анстрой Проект» є Павло Чорний, Олена Шуваєва, Артем Ічетовкін. Забудовник бере участь в закупівлях уже не перший рік. При цьому журналісти проєкту Наші гроші. Запоріжжя писали раніше про те, що Павло Чорний допомагав “розігрувати” тендери. Окрім цього, як пише Запорізький центр розслідувань, у контексті відбудови «Анстрой Проект» отримував й проєкти на інші будинки. Наприклад, проєкт реставрації історичного будинку по Соборному,151, або проєкт для Зестафонської, 8.
Згодом, наприкінці жовтня 2023 року, Служба відновлення та розвитку інфраструктури уклала договори на відбудову будинків. Капітальний ремонт будинку 2-А оцінили в 111,5 мільйона гривень, а будинку поруч – майже 25,5 мільйона гривень. При цьому будинок 2-Б хотіли відбудовувати ще в серпні й оцінили вартість в 45,2 мільйона гривень, але торги не відбулися.
Також окремо влада замовила демонтаж і земельні роботи. Договір на понад 7 мільйонів гривень уклали з фірмою “Міське Будівництво”. Це та сама фірма, яка отримала підряд на відновлення обох будинків.
Ще трохи більше мільйона було витрачено на замовлення авторського та технічного наглядів на суми 18 тисяч і 1 мільйон гривень відповідно.
Роботи розпочали у грудні 2023 року, коли підрядник отримав попередній аванс. Згодом, навесні вже активно велися демонтажні роботи.
– Відбудова житла — серед наших пріоритетних напрямків роботи сьогодні. Люди хочуть повернутися додому. Тож наше завдання – відновити як можна скоріше їхні оселі, зруйновані війною. Зокрема, роботи з капітального ремонту по Запорізькій 2Б плануємо завершити вже у липні 2024 року, а от капітальний ремонт сусіднього будинку по Запорізькій 2А, який є більш постраждалий, будемо намагатися завершити у грудні 2024 року, але це за умови сталого фінансування, – звітував у середині квітня 2024 року Олег Галич, начальник Служби відновлення та розвитку інфраструктури у Запорізькій області.
Аж до літа 2024 року Служба відновлення регулярно повідомляла про активний хід робіт. Зокрема, підрядник до липня 2024 року встиг:
- розібрати конструкції з 1-го по 9-й поверх першого під’їзду (будинок 2-А),
- розібрати технічне підпілля 1-го під’їзду та старий утеплювач горища 2-го під’їзду (будинок 2-А),
- почав утеплення фасаду 2-го під’їзду (будинок 2-А),
- демонтажні та оздоблювальні роботи у квартирах 4-го під’їзду (будинок 2-Б),
- встановив металопластикові вікна в 4-му під’їзді (будинок 2-Б).
Тож в середині літа роботи підійшли до початку монтажу плит цокольного поверху в будинку 2-А, де мали повністю відновити під’їзд №1 і відремонтувати квартири в під’їзді №2. А в будинку 2-Б мали завершити оздоблювальні роботи та відновлення балконів. Відповідно до технічного завдання, в обох проєктах було прописано відновлення для кожної окремої квартири.
Що пішло не так?
Не дивлячись на те, що навесні 2024 роботи йшли в темпі, влітку їх почали призупиняти. Згодом, Служба відновлення у Запорізькій області через невиконання зобов’язань за договором, розірвала в односторонньому порядку договір з Генпідрядною організацією ТОВ «Міське будівництво».
При цьому, як пояснили в Службі відновлення, на початку будівельники працювали за графіком, але в квітні темпи виконання робіт знизилися.
“Роботи на об’єкті спочатку сповільнилися, почала спостерігатися відсутність робітників на об’єкті, а згодом роботи Генпідрядником взагалі були припинені в односторонньому порядку, та так і не були ним відновлені”, — повідомили в Службі відновлення.
За незадовільне виконання Генпідрядником ТОВ «Міське Будівництво» будівельних робіт на об’єкті, ігнорування вимог замовника відновити будівельні роботи на об’єкті, беззаперечне порушення Генпідрядником термінів календарного графіка виконання робіт по об’єкту на значний термін, що складає більше 50 днів по позиціях робіт в календарному графіку, договір було розірвано 19 серпня.
Після цього розпочалися невдалі спроби знайти нового підрядника. Так, протягом літа-осені 2024 Служба відновлення неодноразово оголошувала тендери на Прозорро, на які не було пропозицій. Нарешті, на початку листопада було знайдено нового підрядника. Компанія «УКРБУДПРОЕКТСІТІ» взялася відновлювати обидва будинки. Новий підряд по будинку Запорізька, 2-А оцінили на суму 95,5 мільйонів, яка є меншою за торішню. Разом з цим, відновлення будинку 2-Б оцінили майже на ту саму вартість, що й минулого разу — на суму 24,7 млн.
ТОВ «Укрбудпроектсіті» наразі вже працює над кількома об’єктами в місті. Зокрема над реконструкцією будинку №44 на проспекті Соборному, кошторис якого складає 120 мільйонів гривень, та будинку на Зестафонській, 8, де вартість робіт оцінюється у 96 мільйонів гривень. В обох тендерах «Укрбудпроектсіті» була єдиним учасником та переможцем. У випадку з тендером на відновлення будинку по вул. Запорізькій 2-А, компанія обійшла ТОВ “БУДІВЕЛЬНА КОМПАНІЯ “АТЕРА ДЕВЕЛОПМЕНТ”, яка запропонувала меншу вартість, однак мала невідповідності в документах.
Як нові терміни відбудови будинків?
Отже, майже на рік затягнулися терміни відновлення обох будинків. Як повідомили в Службі відновлення, в будинку по вул. Запорізька 2-Б, в рамках проєкту буде виконано:
- демонтаж пошкоджених конструкцій 4-го під’їзду;
- відновлення несучих конструкцій 4-го під’їзду будинку;
- ремонт квартир та сходових клітин 4-го під’їзду будинку;
- встановлення (заміна) пошкоджених вікон та дверей;
- відновлення інженерних мереж.
Наразі підрядник проводить організаційно-підготовчі роботи, зокрема по відновленню інженерних мереж в квартирах 4-го під’їзду та з посилення несучих конструкцій, триває завезення будівельних матеріалів. Термін завершення будівництва 2й квартал 2025р. (за умови сталого фінансування).
У будинку по вул. Запорізька 2-А, згідно робочого проєкту буде виконано:
- демонтаж пошкоджених конструкцій 1-го під’їзду,
- відновлення (будівництво) 1-го під’їзду будинку,
- повне відновлення інженерних мереж, ремонт квартир та сходових клітин,
- встановлення вікон та дверей;
- ремонт шахти ліфта, встановлення ліфтового обладнання 1-го під’їзду,
- ремонт покрівлі, утеплення фасадів, благоустрій території.
Вже виконали демонтаж конструкцій 1-го під’їзду, влаштування техпідпілля, утеплення горищного перекриття 2-го під’їзду, та герметизацію міжпанельних швів торцевої стіни 2-го під’їзду. Розпочали монтаж плит перекриття цокольного поверху, та цегляну кладку стін 1-го поверху. За сприятливих погодних умов, згідно технологій виконання робіт, триває утеплення фасадів 2-го під’їзду. Підрядник проводить організаційно-підготовчі, зокрема триває завезення будівельних матеріалів.
Термін завершення будівництва за договором – жовтень 2025р, за умови сталого фінансування.
Матеріал підготовлено фахівцями відання «Акцент» в рамках проекту «Контроль відновлення»
